Tytułem krótkiego wstępu – kredyty hipoteczne przeznaczone są dla tych osób i firm, które chcą sfinansować zakup mieszkania, domu albo jeszcze innego rodzaju nieruchomości. Kredytu hipotecznego nie należy mylić z hipoteczna pożyczką, bo w przypadku tej drugiej, pożyczkobiorca może przeznaczyć środki na dowolny cel którego nie musi precyzować bankowi. Wspólna cecha oby produktów to zabezpieczenie hipoteczne czyli na nieruchomości kredytobiorcy.
Jak się okazuje, wielu potencjalnych kredytobiorców nie ma pojęcia o tym, jak rygorystyczne są warunki które trzeba spełnić aby uzyskać kredyt hipoteczny. Chodzi o zdolność kredytową do której zalicza się zarówno odpowiednio wysokie stałe i oczywiście udokumentowane dochody (żadna tam praca na lewo, na czarno choćby bardzo dochodowa nie wchodzi w grę) jak też o brak innych, nadmiernych zobowiązań finansowych. Bank, jak chodzi ewentualne inne zobowiązania kredytowe klienta, sprawdza przede wszystkim bazę Biura Informacji Kredytowej. Nie wystarczy nie mieć zaległych rat, nie można też mieć zbyt wielkiego obciążenia kredytowego łącznie z tytułu innych kredytów nawet, jeżeli te spłacane są w terminie przez klienta ubiegającego się o kredyt hipoteczny. Oprócz wspomnianego Biura Informacji Kredytowej, banki przed udzieleniem kredytu (nie tylko hipotecznego ale i każdego innego jak. kredyt gotówkowy albo samochodowy), coraz powszechniej sprawdzają też bazy rejestrów długów funkcjonujących jako Biura Informacji Gospodarczej. Szczególnie brany jest pod uwagę Krajowy rejestr Długów jako ten który powstał najwcześniej i ma w sobie największą ilość zarejestrowanych długów i dłużników.
Bez posiadania zdolności kredytowej którą scharakteryzowano skrótowo wyżej, szkoda czasu na poszukiwanie kredytu hipotecznego podobnie jak każdego innego kredytu bankowego. Banki bowiem stosują w tym zakresie podobne kryteria i nie ma co liczyć na znalezienie jakiegoś ‘rodzynka” bagatelizującego weryfikację zdolności kredytowej i ryzyka kredytowego. Banki są tu w znacznym stopniu związane rekomendacjami Komisji Nadzoru Finansowego. Zwróćmy też uwagę na to, skąd banki mają pieniądze na przyznawanie kredytów – mają je z lokat i kont na których spoczywają pieniądze klientów. Banki więc udzielają kredytów nie ze swoich środków ale z pożyczonych – od właścicieli lokat terminowych i kont bankowych. Nie mogą więc nieodpowiedzialnie szafować tymi pieniędzy jako cudzymi, udzielając kredytów osobom i firmom, co do których istnieje wysokie ryzyko, że ich nie zwrócą i nie będzie można ich od nich wyegzekwować.
Zobacz także
- Co należy wiedzieć przed wzięciem kredytu hipotecznego?
Każdy z nas już nie raz korzystał z kredytu i bardzo chętnie korzysta z nich nadal. Takie kredyty to także kredyty hipoteczne czy też kredyty ... - Nie popełniaj błędów znajomych!
Twoi znajomi zaciągnęli kredyt hipoteczny na bardzo niekorzystnych warunkach? Powiedz im o możliwości jego refinansowania, a jednocześnie nie popełniaj ich błędu. Na pewno wiesz, co ... - Weź kredyt
Jeżeli myślisz o remoncie Twojego starego mieszkania czy też zakupie pięknego samochodu to z pewnością jeżeli co miesiąc dostajesz średnią krajową pensję najpierwszy rzut oka ... - Wybór kredytu
Jeśli chcesz przeprowadzić symulacje ile będą w przybliżeniu wynosiły raty Twojego kredytu wykorzystaj w tym celu odpowiednie narzędzie jakim jest kalkulator kredytowy. Po wprowadzeniu kwoty ... - Dwa oprocentowania jednego kredytu.
Jakoś wiele osób które nie wiedzą o istnieniu oprocentowania rzeczywistego, nie zadaje sobie pytania które winno nasunąć się w związku z powyższym - jak to ...